Tänker du köpa hus? Läs det här innan du lägger bud.
De flesta som köper hus för första gången vet ungefär vad de letar efter. Bra läge. Rätt storlek. En känsla av att det är rätt.
Det som är svårare att veta är vad man inte ser.
Det du inte ser på en visning
En visning varar oftast 30–45 minuter. Du hinner titta på köket, känna om det finns drag från fönstren och eventuellt öppna ett par luckor. Det räcker inte för att bilda sig en uppfattning om ett hus tekniska skick.
Bakom en nymålad vägg kan det dölja sig fukt. Ett badrum som ser helt okej ut kan vara felaktigt utfört och vara ett kommande försäkringsärende. El-installationer från 1970-talet kan se funktionella ut men inte uppfylla dagens krav. Ett tak som ser "lite slitet" ut kan vara fem år från ett utbyte som kostar 150 000 kr.
Det är inte meningen att skrämma – de flesta hus är helt okej. Men de problem som faktiskt finns syns sällan på en visning.
Vad en vanlig besiktning gör – och inte gör
En besiktning är bra. Men det finns saker värda att känna till.
En besiktningsman besiktar det som är synligt och åtkomligt. De konstaterar avvikelser och skriver in dem i protokollet – men de berättar ofta inte vad de faktiskt innebär i kronor och ören, eller vad du bör prioritera.
Besiktningsmannen kan dessutom vara anlitad av mäklaren, vilket innebär att de inte alltid är helt oberoende i förhållande till affären.
Det vi gör är något annat.
Vad vi gör
Vi är inte certifierade besiktningsmän. Vi är hantverkare och specialister som faktiskt jobbar med de saker vi uttalar oss om – elektriker som vet vad felaktig el ser ut, rörmokare som känner igen ett badrum som inte håller måttet, byggare som ser när ett tak är på väg att ge upp.
Det gör att vi kan ge dig ett utlåtande som inte bara konstaterar ett problem – utan förklarar vad det betyder, vad det kostar att åtgärda och om det är något du bör ta hänsyn till innan du lägger bud.
Vi har bland annat hjälpt förstagångsköpare att undvika hus med icke-godkända badrum, felaktig elinstallation och dolda fuktskador som inte syntes i besiktningsprotokollet.
Så fungerar det i praktiken
Du skickar in foton, video och eventuellt besiktningsprotokollet. Vi går igenom materialet och återkommer med en bedömning av det du undrar över – om el, VVS, tak, badrum, ventilation eller vad det nu är som oroar dig.
Du behöver inte åka på plats. Du behöver inte boka om du inte har ett specifikt hus i sikte – vi kan också prata igenom vad du generellt bör titta efter inför visningar.
Resultatet är ett tydligare beslutsunderlag. Du vet vad du köper, vad det kan kosta dig och om det finns saker du bör förhandla om eller ställa krav på innan tillträde.
Vem är det här för?
Det passar dig som:
- Köper hus för första gången och vill ha ett oberoende öga på affären
- Fått ett besiktningsprotokoll med anmärkningar du inte förstår
- Ska lägga bud och vill veta om priset är rimligt givet husets skick
- Äger en fastighet och vill ha koll på vad som bör prioriteras de närmaste åren
- Vill ha ett andra utlåtande utöver det du redan fått
Vad det kostar att inte göra det
Ett hus med ett badrum som inte uppfyller dagens fuktkrav kan kosta 150 000–250 000 kr att renovera. Felaktig elinstallation kan leda till att hemförsäkringen inte gäller. Ett tak som behöver bytas inom två år är en kostnad som borde ha förhandlats bort från priset.
En genomgång med oss kostar från 4 500 kr. Det är ungefär vad en timmes oväntat rörmokeriarbete kostar – fast istället för att betala för ett problem kan du undvika det.
Ingen press, bara ett bättre beslutsunderlag
Vi säljer inte hus. Vi har ingen relation till mäklaren. Vi tjänar ingenting på att du köper eller inte köper – vi tjänar på att ge dig ett ärligt och genomtänkt svar.
Om huset är i bra skick säger vi det. Om det finns saker att se upp för säger vi också det.
Det är hela grejen.
Digital besiktning från 4 500 kr. Skriv din fråga från 250 kr.
Vi är inte certifierade besiktningsmän och ersätter inte en formell besiktning. Vi är yrkespersoner med lång erfarenhet inom el, VVS, bygg mfl som ger dig ett praktiskt och oberoende perspektiv på det du undrar över.
